築年数で考える中古住宅選び【2019-06-16更新】 | 京都市の不動産のことならセンチュリー21京都ハウス

　最近、中古住宅への関心が高まりつつあります。かつては価格面のメリットに注目する人が多かったようですが、今は立地や周辺環境を考えて、最初から中古物件を選ぶ人も多いようです。今回は、築年数を目安に中古住宅の選び方を考えてみました。
●築浅物件
　築浅物件とは一般に、築後３年までの住宅のこと。竣工から日が浅い分、建物の状態はまだまだ良好ですし、新しい居住設備が入っている可能性も高いといえます。購入価格はやや高めでも物件数そのものが少ないので、これはと思ったら即行動がおすすめです。
●築古物件・リフォーム済み
　一般に、築年数が３年を超える住宅は築古物件として扱われます。物件の状況はさまざまですが、フル・リフォームされたものや水回りのリフォームを終えたものは、快適に住める可能性が高いでしょう。新築物件・築浅物件より総じて価格が安いのもメリットです。
●築古物件・リフォームなし
　上記２つに比べ、建物の状態は劣りますが、価格的には最もリーズナブル。また、立地や環境面ですぐれている住まいも少なくありません。ただし、快適な生活を希望するなら、インテリアや設備のリフォームはほぼ必須。返済計画も「物件価格＋リフォーム予算」のトータルで考えるのがセオリーです。
　なお、どんな中古住宅であっても、基礎や外壁、屋根などの構造が良好であることが大前提。価格と品質のバランスが最重要であることは忘れないようにしたいものです。