確定申告で住宅ローン控除を（２）　～適用条件と必要書類～【2025-02-16更新】 | 京都市の不動産のことならセンチュリー21京都ハウス

確定申告で住宅ローン控除を（２）　～適用条件と必要書類～

ページ作成日:2025-02-16

　住宅ローン控除には適用条件があります。

　昨年、住宅を購入(新築・中古)、増改築した人の場合●自分の居住用住宅●親・親族からの購入・贈与でない●返済期間10年以上の住宅ローンを利用●住宅取得時(新築・購入)から６ヶ月以内に入居し、昨年末現在も居住中
●中古住宅は、1982年の新耐震基準適合住宅かそれに準じる証明書類●増改築は、工事費用総額が100万円超で床面積の50％以上が居住用●入居年を中心とする前後５年間に｢居住用財産の3000万円特別控除｣｢居住用財産の買替特例｣等の適用を受けていない、などです。

　また、新築住宅の場合、その環境性能（長期優良住宅・低炭素住宅/ZEH水準省エネ住宅/省エネ基準適合住宅）を証明する書面なども必要です。

　さらに、控除対象者の年収にも、対象住宅の床面積（登記面積）に応じた適用条件があり●床面積50m2以上なら年収2,000万円以下●床面積40m２以上50m２未満なら、年収1,000万円以下となっています。詳細は不動産会社や金融機関、税務署などでご確認ください。

　次に必要な書類（会社勤務の場合）は、１）確定申告書　２）住宅借入金等特別控除額の計算明細書　３）売買契約書または工事請負契約書または増改築工事証明書の写し　４）源泉徴収票　５）土地・建物の登記事項証明書　６）住宅ローン年末残高証明書　７）住民票の写し　８）マイナンバーカードまたはマイナンバー通知カード等となります。
　それぞれの入手先は、１）・２）は税務署・国税庁ＨＰ、３）は手元になければ不動産会社、４）は勤め先、５）は法務局、６）は金融機関、７）８）は地元自治体となります。入手に時間がかかる場合もあるので、まだの方は急いでそろえたいものです。