マイホーム購入の諸費用【2018-11-18更新】 | 京都市の不動産のことならセンチュリー21京都ハウス

　マイホーム購入で最も大切なのは、自己資金の準備とローン返済額の見積り。しかし、実際に購入してみると、諸費用や購入後の出費も結構な額になることが分かります。購入してからあわてないよう、どんなお金が必要かを整理しておきましょう。
　まず、購入時の諸費用としては、以下の4種類に分けて考えることができます。○各種税金（印紙税、不動産取得税、登録免許税など）○各種事務手数料（中古住宅の仲介手数料、住宅ローンの融資手数料、司法書士に対する登記手数料など。仲介手数料は、売買価格の3％＋6万円および消費税分）○住宅ローン保証料（一般に100万円あたり2万円以上が目安）○その他の諸費用（マンションの修繕積立基金、固定資産税などの精算費用）。
　こうした諸費用の目安ですが、「その他」を除いた金額で新築住宅なら物件価格の5～8％程度、仲介住宅なら同じく8～10％程度と言われます。例えば、3,000万円の中古一戸建て住宅なら、最大300万円程度を諸費用に見込むべきだとなります。しかも大半はその場での現金支払い。頭金ゼロの場合でも、こうした資金は手元に必要なのです。
　一方、購入後に定期的に必要なお金もあります。主なものは、○団体信用保険（団信）の保険料○火災保険料・地震保険料（地震保険は任意）○固定資産税・都市計画税（購入当初は軽減措置あり）○管理費・修繕積立金（マンションのみ）など。住宅の種類や築年数、住宅ローンの借入額などによって異なりますが、こうした出費は年間15～20万円が目安といわれます。もちろん、引っ越し費用や新しい家電・家具などの費用は、これらとは別。マイホームの資金計画を立てるとは、こうした諸費用の計算も含んでいるのです。