マイホームにも｢一年の計｣を【2017-01-08更新】 | 京都市の不動産のことならセンチュリー21京都ハウス

　謹賀新年。今年も、皆さんとマイホームにとってよい年でありますように。
　さて、一年の計は元旦にありといいます。「今年こそマイホーム購入！」と決意している人もそうでない人も、まずはわが家の資金計画から検討してはいかがでしょう。
　マイホーム計画は大きな｢夢｣ですが、その返済はまぎれもない｢現実｣。20年30年と続く住宅ローン返済では、この｢現実｣を厳しく見つめることが欠かせません。
　まず、今の暮らしの中で、食費や光熱費、教育費、車のローンなど、住宅費以外の｢総生計費｣を確認しましょう。これを月々の手取り収入から差し引くと、残ったお金が｢住宅に払えるお金｣。ただし、これは｢ローン返済に充てられるお金｣と同じではありません。
　というのも、購入後には固定資産税や自宅の補修費の積み立て、マンションの管理費・修繕積立金などが増えるからです。「ローン返済に充てられるお金」は、｢住宅に払えるお金｣からこれらを差し引いた額。後は、それを実際のローン返済額（一般に100万円単位）で割り算すれば、｢借りられるお金｣が分かります。
　例えば「ローン返済に充てられるお金」が月10万円の人が、固定金利年2.0％・返済期間30年・元利均等返済の住宅ローンを利用すると、100万円当たり毎月返済額は3,696円なので、[10万円÷3,696×100万円≒2,705]。つまり約2,700万円までの借り入れが可能です。
　あなたが手に入れられるマイホームは、この｢借りられるお金｣に、用意できる頭金を加え、購入時に必要な税金や手数料を差し引いた金額です。住まい探しの際は、この枠を常に意識したいもの。それが、安心で安定したマイホーム生活を実現する第一歩です。