来年のための資金計画を【2016-12-25更新】 | 京都市の不動産のことならセンチュリー21京都ハウス

　2016年もあとわずかとなりました。新年にマイホーム実現を目指すのであれば、カギは資金計画。幾つかのポイントをお伝えしましょう。
　マイホームの購入資金は、大きく自己資金と住宅ローンに分かれます。成功する住宅購入には、１）｢自己資金を増やす｣２）｢ローン借入額を増やす｣の両面が欠かせません。
　第１の｢自己資金を増やす｣手段として、親・祖父母の援助が考えられます。現在の税制では、住宅取得に関する資金贈与は年間700万円まで(一般住宅の場合)無税。贈与が難しければ、必要な資金を借りてきちんと返済するのも一案でしょう。
　第２の｢ローン借入額を増やす｣基本は、なるべく低金利のローンを選ぶこと。同じ金額を借り入れても、返済額が少なくて済むからです。一般には固定金利タイプより変動金利タイプの方が低利ですが、空前の低金利が続く今は、あえて「フラット35」などのような固定金利ローンを選ぶと、将来の金利上昇リスクを避けることができます。
　また、住宅ローンを受ける予定の金融機関との関係も深めておきましょう。給与振込や公共料金の支払いを一つの銀行にまとめておくと、優遇金利が適用されることがあります。
　最後に、｢家計の返済能力の向上｣も重要ですね。家計全般について収入増・支出減を図るとともに、専業主婦の妻が働きに出る、家族でサイドビジネスを始めることなどが思い浮かびます。家計の基礎体力を強めることは、老後の生活設計にも役立ちます。
　年内の｢不動産アイ｣は、これで終了です。読者の皆さんに、よい新年とよいマイホームが訪れますよう、お祈りいたします。ありがとうございました。