確定申告と住宅ローンの関係とは【2016-02-07更新】 | 京都市の不動産のことならセンチュリー21京都ハウス

　今年も、2月16日（火）から所得税の確定申告が始まります。昨年、住宅ローンを利用してマイホームの購入・建設・増改築を行い、居住を開始した人は、忘れずに申告してください。住宅ローン控除を受けるには、確定申告を行うことが絶対条件だからです。
　控除額は、居住を開始した年により異なります。昨年2015年にマイホーム(一般住宅)を新築・購入し居住を開始した人の場合、4000万円までの住宅ローン年末借入残高（残っているローンの元本額）について、10年間毎年1％ずつ(一般住宅の場合)を控除。最大控除額は年額40万円、10年間で400万円です。
　以前は支払った所得税額以上の控除は受けられないのが原則でした。しかし現在では、算出された控除額が所得税額を超える場合、住民税からの一部還付も認められています(上限は年13万6500円)。さらに、年収の約425万円以下の人は、10万円～30万円の住まい給付金も支払われるなど、所得税額の少ない人も十分な恩恵を受けられるようになりました。
　今年の確定申告の締め切りは、3月15日（水）。必要書類などは、関係機関の窓口やホームページで確認できますが、すぐ入手できないものもありますから、早めに用意しておきましょう。なお、給与所得者の場合、翌年以後の手続きは年末調整でOKです。
　繰り返しになりますが、確定申告を行わなければ、住宅ローン控除の還付はありません。また、人・住宅・ローンのそれぞれについて、一定の条件を満たすことにご注意を。たとえば、宅地のみの購入は控除対象とはなりません。詳しい内容はお近くの税務署や金融機関、不動産会社などでお尋ねください。