住宅購入は確かな返済計画ガカギ【2022-10-08更新】 | 京都市の不動産のことならセンチュリー21京都ハウス

住宅購入は確かな返済計画がカギ

ページ作成日:2022-10-08

資金計画は、マイホーム計画で一番難しい部分。20年30年と続く住宅ローン返済で無理はできません。｢お金の現実｣を正確につかむことが欠かせないのです。

　では、あなたが安心して買えるマイホームの金額はどの程度でしょうか。それを知るにはまず、今の暮らしの中で、住宅費以外の「総生計費」を確認する必要があります。具体的には、食費・光熱費・通信費・教育費・車のローンなどの総額です。
　この「総生計費」を月々の「手取り収入」から差し引いた残りが、あなたが｢住宅に払えるお金｣です。ただし、これはイコール｢ローン返済に充てられるお金｣ではありません。というのも、住宅を購入すると、固定資産税、自宅の補修費の積み立て、マンションの管理費・修繕積立金など、「購入後に発生するお金」が付いて回るからです。
　あなたが｢ローン返済に充てられるお金｣は、「住宅に払えるお金」からこれらの「購入後に必ず必要なお金」を差し引いてやっと分かります。その金額を、標準的なローン返済額（一般に100万円単位）で割り算すれば、「ローンで借りられるお金」が計算できます。

　例えば「ローン返済に充てられるお金」が月10万円の人が、固定金利年2.0％・返済期間30年・元利均等返済の住宅ローンを利用すると、100万円当たり毎月返済額は3,696円なので、[10万円÷3,696×100万円≒2,705]。つまり約2,700万円までの借り入れが可能です。

　あなたが手に入れられるマイホームの価格は、この｢ローンで借りられるお金｣に、用意できる頭金を加え、購入時に必要な税金や手数料を差し引いた金額です。
　夢のマイホームを悪夢のマイホームにしないためにも、この計算をくれぐれもお忘れなく。