マイホーム購入の諸費用【2022-04-16更新】 | 京都市の不動産のことならセンチュリー21京都ハウス

マイホーム購入の諸費用

ページ作成日:2022-04-16

　マイホーム購入で必要なお金といえば、多くの人が自己資金とローンの返済額と考えるでしょう。
ところが、実際に購入手続きを進めてみると、さまざまな諸費用が求められます。購入時と購入後に分けて、必要な諸費用を整理してみましょう。

　まず、購入時の諸費用は以下の4種類に分けられます。

○各種税金（印紙税、不動産取得税、登録免許税など）
○各種事務手数料（中古住宅の仲介手数料、住宅ローンの融資手数料、司法書士に対する登記手数料など。
　　　　　　　　　仲介手数料は、売買価格の3％＋6万円および消費税分）
○住宅ローン保証料（一般に100万円あたり2万円以上が目安）
○その他の諸費用（マンションの修繕積立基金、固定資産税などの精算費用）。

　こうした諸費用の目安ですが、「その他」を除いた金額で新築住宅なら物件価格の5～8％程度、仲介住宅なら同じく8～10％程度と言われます。例えば3,000万円の中古一戸建て住宅なら、仲介手数料を含めて240万～300万円程度となります。しかも大半はその場での現金払い。頭金が不要な物件でも、こうした現金は手元に用意する必要があります。
　一方、購入後に必要な諸費用としては、
○団体信用保険（団信）の保険料○火災保険料・地震保険料（地震保険は任意）○固定資産税・都市計画税（購入当初は軽減措置あり）○管理費・修繕積立金（マンションのみ）などがあります。
いずれも定期的な出費で、住宅の種類や築年数、住宅ローンの借入額などによって異なりますが、年間15～20万円が目安といわれます。もちろん、引っ越し費用や新しい家電・家具などの費用は、これらとは別。
マイホームの資金計画を立てるとは、こうした諸費用の計算も含んでいるのです。