マイホームの｢一年の計｣【2021-01-09更新】 | 京都市の不動産のことならセンチュリー21京都ハウス

マイホームの｢一年の計｣

ページ作成日:2021-01-09

　謹賀新年。今年も、皆さんとマイホームにとってよい年でありますように。
　さて、一年の計は元旦にありといいます。昨年末の記事では、「自己資金を増やすこと｣｢ローン借入額を増やすこと｣がマイホーム計画のカギとご紹介しましたが、もう一つ大切なのが、「返済に充てられるお金をきちんと把握すること」。住宅ローンの返済は、20年30年と続くだけに、｢お金の現実｣を厳しく見つめることが欠かせないのです。
　まず、今の暮らしの中で、食費や光熱費、教育費、車のローンなど、住宅費以外の｢総生計費｣を確認しましょう。これを月々の手取り収入から差し引くと、残ったお金が｢住宅に払えるお金｣。「ローン返済に充てられるお金｣は、ここからさらに固定資産税や自宅の補修費の積み立て、マンションの管理費・修繕積立金など、「購入後に必ず必要なお金」を差し引いた額。後は、それを実際のローン返済額（一般に100万円単位）で割り算すれば、｢借りられるお金｣が分かります。
　例えば「ローン返済に充てられるお金」が月10万円の人が、固定金利年2.0％・返済期間30年・元利均等返済の住宅ローンを利用すると、100万円当たり毎月返済額は3,696円なので、[10万円÷3,696×100万円≒2,705]。つまり約2,700万円までの借り入れが可能です。
　なお、先々の金利上昇リスクを考えて、金利はやや高めに設定しておくのが安全です。
　あなたが手に入れられるマイホームは、この｢借りられるお金｣に、用意できる頭金を加え、購入時に必要な税金や手数料を差し引いた金額です。住まい探しの際は、この枠を常に意識したいもの。それが、安心で安定したマイホーム生活を実現する第一歩です。