土地をめぐる４つの価格【2019-11-09更新】 | 京都市の不動産のことならセンチュリー21京都ハウス

土地をめぐる４つの価格

ページ作成日:2019-11-09

　「一物四価」という言葉を聞いたことがあるでしょうか。これは土地の価格についていわれる言葉。市場・政府機関・自治体によって、一つの土地に４つの異なる価格が存在するのです。順次ご紹介しましょう。
○時価（実勢価格）
　市場で実際に取り引きされた土地の価格です。不動産市場だけでなく、経済情勢によっても大きく左右されます。普通に地価という時は、大体この実勢価格を指します。
○公示価格（公示地価）
　毎年３月、国土交通省が公示する標準地（2019年は全国で約２万6,000地点）の１月１日時点の地価。一般に実勢価格の80～90％程度といわれます。同様のものに、毎年10月に都道府県から公表される基準地価（基準はその年の７月１日時点）があります。
○相続税評価額（路線価）
　国税庁が、相続税や贈与税の課税基準としている地価。対象の土地が面している道路（路線）の値段に基づいて、課税標準額が算出されます。近年の相続税改正（相続税がかからない基礎控除枠の金額が、以前の６割に減額されました）で、再び注目されました。
○固定資産税評価額
　その名のとおり、固定資産税や都市計画税、不動産取得税などの基準になる地価。市町村が決定し、３年ごとに評価替えが行われます。評価額が分かれば毎年の固定資産税も大体分かるので、マイホーム購入前には併せて調べておきたいですね。