土地をめぐる４つの価格【2020-10-24更新】 | 京都市の不動産のことならセンチュリー21京都ハウス

土地をめぐる４つの価格

ページ作成日:2020-10-24

　前回、都道府県が公表した基準地価をご紹介しましたが、実際の価格（時価）とどう違うのか、不思議に思った方もいるでしょう。実は、土地については４つの異なる価格が共存しているのです。前回の続編を兼ねて、４つの地価の違いを簡単にご紹介します。
○時価（実勢価格）
　市場で実際に取り引きされた土地の価格です。不動産市場だけでなく、経済情勢によっても大きく左右されます。普通に地価という時は、大体この実勢価格を指します。
○公示価格（公示地価）・基準地価
　毎年３月、国土交通省が公示する標準地（2019年は全国で約２万6,000地点）の１月１日時点の地価。一般に実勢価格の80～90％程度といわれます。これと同様のものが、前回ご紹介した基準地価。都道府県が調査した７月１日時点の基準値地価の一覧です。
○相続税評価額（路線価）
　国税庁が、相続税や贈与税の課税基準としている地価。対象の土地が面する道路（路線）沿いの地価とその距離に基づき、課税標準額が算出されます。近年の相続税改正で、課税対象となる不動産が大幅増加したことから、改めて注目されています。
○固定資産税評価額
　その名のとおり、固定資産税や都市計画税、不動産取得税などの基準になる地価。市町村が決定し、３年ごとに評価替えが行われます。評価額が分かれば毎年の固定資産税も大体分かるので、マイホーム購入前には併せて調べておきたいですね。